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重磅！深圳三價合一新政昨夜出臺，深圳地產圈炸瞭！

在二一川抽水肥清理行｜化糞池打洞｜台中化糞池打洞手房交易過程中，通常會出現四個價格，分別是：

很顯然，在”三價合一“政策下，買房者從銀行獲得貸款的金額少瞭，購房二手房的門檻和成本也因此抬高瞭。

“三價合一”後，銀行隻能以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，在上述例子中，這個價格是250萬，王先生最終隻能獲得175萬的貸款。

三、對樓市影響如何？深圳的三價合一，可以看到是我們調控深入化，繼續穩固2017年調控成果，漲幅環比和同比持續下降，繼續嚴守房住不炒的基調，徹底把炒房趕出市場，不讓炒房有重生的土壤，三價合一可以看到，我們房價漲幅力度正如很多專傢學者分析的那樣，未來我們房價基本告別單面上漲趨勢，也就是暴漲趨勢已經不適合未來的房地產，未來房地產自住屬性無限提高，這同樣逼迫開發商去深耕細作產品，把更多時間和精力投入到產品運作上面，創造符合購房者需求產品，從這個角度而言，三價合一，有利於居住品質的提升，有利於購房者，可以說對於購房者而言是非常的有利的。

簡單來講，“三價合一”就是要盡量做到二手房的“銀行評估價=實際成交價=網簽備案價”。

而“三價合一”的話，銀行會以網簽備案合同價款、房屋評估價、買賣雙方約定交易價中的最低值來發放貸款。

1、真實成交價：由買賣雙方敲定。

國土局評估價：國土局對每一套二手房都有一個對應的過戶評價估，作為征稅價格依據。一般低於市場價格。

小編認為，深圳的三價合一，對於樓市整體影響不大，他主要是從宏觀方面進行的一個調整，穩步推動長效機制的建立，讓房子全面回歸的居住的屬性，小編認為購房者不要動不動就把調控往房價上面進行靠攏，並且展開聯想，三價合一，已經很充分說明，我們對於房地產態度，未來樓市必然要圍繞一個基調展開，房住不炒，所以，對於購房者而言深圳這次調整非常有利於剛需和改善。

三個價格的定義

目前文件已經下發深圳各大銀行，並於3月28日開始已經正式實施。

二、二手房購買成本或上一川抽水肥清理行｜台中抽水肥價格｜台中市抽水肥價格｜台中水肥清運｜台中市水肥清運升

業內分析認為，該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，同時，還將有助於房地產市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產調控提供更可靠的數據支持。

該通知要求，商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

真實成交價：購房者實際支付給賣傢的價格；

網簽備案價格：指在國土局備案登記網簽時的合同價格，出於避稅目的，網簽備案合同價通常會低於實際成交價格；

3、銀行貸款評估價：銀行對抵押房產的資產價值進行的評估，一般等於真實成交價。而傳說中的高評高貸，便是購房者為變相降低首付，讓評估價高於真實成交價。

銀行貸款評估價：銀行對二手房的評估價，作為貸款的依據。

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土一川抽水肥清理行｜台中化糞池清理｜台中市化糞池清理｜台中清化糞池｜台中清化糞池推薦委聯合發佈通知，將建立信息互通查詢機制，規范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩健康發展。

舉個例子，假如王先生想要買入一套二手房，真實成交價格300萬。為瞭避稅，王先生和賣方達成一致，將網簽備案價格設定為280萬，國土局評估價一般也低於市場價格，假設為250萬。

在向銀行貸款時，為瞭獲得更多貸款，王先生和賣傢簽訂瞭一份陰陽合同，將成交價格提高至380萬，銀行根據此價格再進行評估，最終評估價格可能是350萬，這樣按首付30%來算，王先生可以從銀行獲得245萬的貸款，而如果按真實成交價格，王先生可能隻能申請到210萬貸款。

2、網簽備案合同價（過戶價）：房子過戶前在房地產信息系統網簽備案，用以計算稅費。許多人為省下稅費，都按照房管局最低計稅指導價填寫，這樣的行為就是所謂的“陰陽合同”。

一、“三價合一”是啥意思？

之前二手房成交有些人為瞭多貸款少出首付錢，會做高評估價，這樣可以多貸款，但是等到房產登記部門提交的備案合同上，為瞭少交稅費，又會盡量把成交價格寫低，這就是二手房市場常說的陰陽合同。
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